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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
開箱文以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9消耗品 萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
獨家海棠颱風夾帶豪雨登陸地形破壞將轉熱帶低壓
海棠颱風於30日下午4點40分自屏東楓港登陸，除了帶來強勁雨勢外，風力也是不容小覷，在蘭嶼已經偵測到14級陣風，恆春、高雄、台南也都有8到10級的強陣風。氣象局預估海棠颱風後將逐漸減弱為熱帶性低氣壓，但隨之而來的西南氣流恐會導致這波雨勢持續到周四。
麗娜輪基隆港撞傷軍艦海軍：確定責任將求償
海軍諾克斯級蘭陽軍艦與淮陽軍艦因應尼莎颱風來襲，於基隆港實施防颱靠泊，29日晚間卻與因港內「麗娜輪」纜繩斷裂，造成海軍艦艇與郵輪碰撞受損。海軍官員30日表示，肇事責任明顯在麗娜輪，待第三方公正單位做出判斷後，將向船公司求償。
工會當靠山！長榮500空姐請天災假影響萬人
尼莎颱風襲台，30日全台各縣市都宣布停班停課，但白天北台灣風雨減緩，不少航空公司開始計畫疏運因颱風滯留的旅客。但長榮航空有500多名空服員依法申請天災假，導致派遣人數不足，42個航班被迫取消，影響近萬名旅客，長榮航空也對休假空服員喊話，希望協調空服員回來上班，避免情況再惡化。
輸電鐵塔倒塌台電估供電亮紅燈
中颱尼莎帶來狂風豪雨，造成全台各地淹水、停電等災情，花蓮民營和平電廠位於迎風面的自有輸電鐵塔更發生倒塌意外，造成供電量減少約 130 萬瓩，台電推估未來一周最低備轉容量率僅 2.12% 、備轉容量 75.8 萬瓩，將面臨紅燈限電警戒，30日下午緊急召開應變會議，盤點所有可用機組，也呼籲社會大眾共同協助節約用電。
王偉忠驚傳送醫進行心導管手術
資深製作人王偉忠製作許多知名節目，包含《全民最大黨》、《康熙來了》、《超級星光大道》和《華人星光大道》等，近日驚傳送醫，做心導管手術。
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